大阪市内の不動産はバリュー・スペースへ!

大阪市中央区南船場2-5-12
0120-58-3215
トップページ物件検索ご購入の流れご売却について当社の特徴お問い合わせ会社概要

仲介サービスについて

仲介サービスの場合のお取り引きの流れをご紹介します。

不動産査定は机上査定か現地査定の2通りがございます

机上査定

■お家の中を拝見せずに査定ができるため、スピーディーに価格をお伝えできます。
■お家の状態やロケーション等によって査定価格が増減いたします。

現地査定

■お家を拝見させていただいたうえでの査定になるため、より精度の高い金額の算出が可能です。
■内見のお時間を割いていただく必要がございます。

査定のご依頼はこちら

お売出し価格の設定と媒介契約の締結

ご査定金額を踏まえたうえで、オーナー様とお売出しの価格を決定し、私どもと媒介契約という仲介業者を介在させる契約後、市場にお売出し情報を流通させます。

媒介契約に必要なお持物

  • 権利証(原本確認のみ)
  • 運転免許証等身分証のコピー(原本確認もいたします)
  • お認印

媒介契約書の種類と内容について

dummy

ご売却活動とご内覧

媒介契約のご締結後、お客様のお部屋を市場に流通させ、一般のお客様からお問合せがいただけるよう広告活動を行います。

・レインズ(不動産業専用のインターネットサイト)
・インターネットへの掲載(リクルートスーモ・ヤフー・athome等)
・チラシの作成と近隣への配布、新聞折り込み等紙媒体での告知活動
・近隣への告知活動(ていねいな資料投函、マンションであれば管理人さんへご挨拶等)
・電話を利用した販売活動(こちらはなかなか他社さんは行わないと思います)

同業種である他社の不動産業者さんと共同仲介が行えるようレインズ(近畿圏不動産流通機構)という不動産業専用のインターネットサイトへの掲載も行いますので、他社からのお問い合わせも期待できます。

上記の広告活動等によりお問い合わせがございましたら、買主様がお部屋をご内覧なされます。
部屋をよりよく見ていただけるポイントはいくつかございますが、お客様がご来場される前にすべての照明を点灯させておく、できる限り見える範囲に物を置かないようにする等ございますが、お部屋の階数・向き・間取り等によって都度アドバイスいたします。

dummy

ご売却条件の調整

ご内覧いただいたお客様よりご購入のお申し込みがあれば、売買金額、引渡しの時期等ご条件の調整を行います。

売買契約

ご売却条件がととのいましたら、売主様、買主様、私ども仲介業者があらかじめお打合せの場所に集まり、重要事項の説明、売買契約書の読み合わせ、設備や物件状況の確認を書面にて行います。
ご契約内容等に問題がなければご署名・ご捺印を行い、手付金の受領・仲介手数料の半金をお支払いただきます。

必要なお持物等

  • 権利証(原本確認のため)
  • お認印かご実印
  • 運転免許証等身分証の原本
  • 印紙代金と仲介手数料の半金(基本的に受領なされるお手付金から相殺いたします)

所要時間はおおよそ1時間30分〜2時間位です。

dummy

お引渡しのご準備

お住まい中のお部屋であれば、下記決済日までにお引越しを行い、空いたお部屋であれば家具等の撤去を行います。
また住宅ローン等を組んでおられましたら、抵当権等の抹消のご準備を行います。

残代金のお受け取りと物件引渡し(残金決済)

最終鍵とお金のやり取りを行います。
決済日当日は、買主様指定の銀行に私ども仲介業者、売主様、買主様、司法書士等にお集まりいただき、書類のお取り交わし、鍵とお金のやり取りを行います。

簡単な流れは下記の通りとなります。

  • 司法書士に所有権移転に必要な書類の確認と、各種書類にご署名・ご捺印
  • 残代金の受領、固定資産税等のご精算
  • 引渡し関係書類にご署名・ご捺印、交付等
  • 買主様へカギのお渡しと、仲介手数料・司法書士費用のお支払い
  • (住宅等ローンが残っている場合)抵当権の抹消お手続き 

以上にてお取引が完了いたします。
必要なお時間は状況にもよりますが、約1時間〜2時間くらいが目安です。

以上が基本的なお取引の流れとなります。
ご契約内容や住宅ローンの抹消の有無によって、ご準備いただく書類やお手続きは変動いたしますので、安心してお取引ができるよう前もってお知らせいたします。

売却無料査定フォーム

  • バリュースペースの買取サービス
  • タワーマンションカタログ
  • 売却無料相談
  • 弊社実績のご紹介
  • ご契約者様アンケート
  • ローンシミュレーション
  • プライバシーポリシー
バリュー・スペース

大阪市中央区南船場2-5-12

0120-58-3215

アクセスマップはこちらから

dummy

バリュー・スペースは大阪市中央区にある不動産仲介会社です